Бизнес-инкубатор


Бизнес-инкубатор


Порядок управления деятельностью Тверского городского бизнес-инкубатор

1. Общие положения

1.1. Порядок управления деятельностью тверского городского бизнес-инкубатора (далее – Порядок) разработан в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ “О защите конкуренции”, Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации”, Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 “О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса” и устанавливает условия заключения договоров аренды нежилых помещений тверского городского бизнес-инкубатора (далее – бизнес-инкубатор), условия доступа арендаторов к услугам, оказываемым бизнес-инкубатором.

Бизнес-инкубатор входит в систему инфраструктуры поддержки начинающих субъектов малого предпринимательства и создается в целях предоставления в аренду нежилых помещений и оказания консультационных, бухгалтерских, юридических и прочих услуг, необходимых для ведения предпринимательской деятельности, а также проведения образовательных тренингов и семинаров.

1.2. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия и определения:

начинающий субъект малого предпринимательства – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, соответствующий условиям, установленным статьей
4
Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации” для малых предприятий, срок деятельности которого с момента государственной регистрации до момента подачи заявки на участие в конкурсе на предоставление в аренду помещений и оказания услуг бизнес-инкубатором не превышает трех лет;

резидент бизнес-инкубатора – начинающий субъект малого предпринимательства, заключивший договор аренды нежилого помещения бизнес-инкубатора на льготных условиях.

1.3. Площадь нежилых помещений бизнес-инкубатора, предназначенная для размещения резидентов бизнес-инкубатора, составляет не менее 60% от расчетной площади бизнес-инкубатора.

1.4. Бизнес-инкубатор имеет смешанное назначение и располагается по адресу: город Тверь, улица Озерная, дом 14.

1.5. Резидентами бизнес-инкубатора не могут быть субъекты малого предпринимательства, осуществляющие следующие виды деятельности:

– финансовые, страховые услуги;

– розничная/оптовая торговля (кроме торговли товарами собственного изготовления);

– строительство, включая ремонтно-строительные работы;

– услуги адвокатов, нотариат;

– ломбарды;

– услуги по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств;

– распространение наружной рекламы с использованием рекламных конструкций, размещение рекламы на транспортных средствах;

– оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов;

– медицинские и ветеринарные услуги;

– общественное питание (кроме столовых для работников бизнес-инкубатора и компаний, размещенных в нем);

– операции с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг;

– производство подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий;

– добыча и реализация полезных ископаемых;

– игорный бизнес.

2. Условия заключения договоров аренды нежилых помещений

бизнес-инкубатора

2.1. Предоставление нежилых помещений бизнес-инкубатора в аренду начинающим субъектам малого предпринимательства осуществляется на конкурсной основе.

Конкурс проводится в соответствии с Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 “О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса”.

2.2. Организатором конкурса является муниципальное автономное учреждение “Агентство социально-экономического развития” (далее – МАУ).

МАУ разрабатывает и утверждает конкурсную документацию.

2.3. Конкурсный отбор начинающих субъектов малого предпринимательства осуществляется конкурсной комиссией, формируемой МАУ.

Количество членов конкурсной комиссии должно быть не менее пяти человек.

В состав конкурсной комиссии в обязательном порядке включаются представители администрации города Твери и Координационного совета по развитию малого и среднего предпринимательства и туризма при администрации города Твери.

2.4. Площадь нежилых помещений, предоставляемых в аренду одному резиденту бизнес-инкубатора, не должна превышать 15% от расчетной площади нежилых помещений бизнес-инкубатора, предназначенной для размещения резидентов.

2.5. Максимальный срок предоставления нежилых помещений в аренду составляет три года.

2.6. Существенным условием предоставления нежилых помещений в аренду резидентам бизнес-инкубатора является установление следующего порядка внесения арендной платы:

– в первый год аренды – 30% размера арендной платы;

– во второй год аренды – 50% размера арендной платы;

– в третий год аренды – 70% размера арендной платы.

Размер арендной платы определяется в соответствии с Положением о предоставлении в аренду муниципального имущества города Твери, утвержденным решением Тверской городской Думы от 05.05.1998 N 49 “Об утверждении Положения о предоставлении в аренду муниципального имущества г. Твери”.

2.7. Передача помещений бизнес-инкубатора осуществляется по акту приема-передачи, который с момента подписания становится неотъемлемой частью договора аренды помещения бизнес-инкубатора.

2.8. Нежилые помещения бизнес-инкубатора, не предназначенные для размещения резидентов бизнес-инкубатора или для целей, указанных в пункте
3.3
настоящего Порядка, могут быть предоставлены в аренду иным субъектам малого и среднего предпринимательства в порядке, установленном действующим законодательством.

3. Условия доступа арендаторов к услугам,

оказываемым бизнес-инкубатором

3.1. МАУ оказывает услуги по предоставлению информационной и консультационной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства.

Резиденты бизнес-инкубатора имеют право на бесплатное получение услуг, предоставляемых бизнес-инкубатором, в объемах, определенных муниципальным заданием, доведенным до МАУ на соответствующий год.

Не менее 80% рабочих мест бизнес-инкубатора должны быть обеспечены доступом в информационно-телекоммуникационную сеть Интернет.

3.3. Резидентам бизнес-инкубатора предоставляется доступ к следующим помещениям и оборудованию:

Writing an essay for me isn’t just like the writing that is usual that most people are thinking about, you can begin by it knowing that you are ideal for writing your own essay. Don’t keep yourself beneath the thumb of another individual. You’re different and then you have to be 15, when you wish to be particular. Writing for me is a challenging job but if you believe it isn’t hard then you are incorrect because any writing paper writer task can be a challenge and it’s always a fantastic experience to go through a job.

style=”text-align: justify;”>- переговорной комнате, оборудованной мебелью и телефоном с выходом на городскую и междугородную связь;

– залу для проведения лекций, семинаров и других обучающих занятий, оборудованному мебелью, проектором и телефоном с выходом на городскую и междугородную связь;

– оргтехнике коллективного доступа: факсимильному и копировальному аппаратам, сканеру, цветному принтеру, телефонной мини-АТС.

3.4. МАУ может иметь в штате двух менеджеров по работе с резидентами бизнес-инкубатора, осуществляющих оценку перспективности бизнес-проектов, консультирование по вопросам подготовки бизнес-проектов для получения статуса резидента бизнес-инкубатора, а также мониторинг и сопровождение бизнес-проектов, реализуемых резидентами бизнес-инкубатора.

3.5. МАУ оказывает резидентам бизнес-инкубатора и другим физическим и юридическим лицам платные услуги в установленном порядке в соответствии с перечнем, утверждаемым МАУ.