Бизнес-инкубатор


Бизнес-инкубатор


Порядок управления деятельностью Тверского городского бизнес-инкубатор

1. Общие положения

1.1. Порядок управления деятельностью тверского городского бизнес-инкубатора (далее – Порядок) разработан в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ “О защите конкуренции”, Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации”, Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 “О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса” и устанавливает условия заключения договоров аренды нежилых помещений тверского городского бизнес-инкубатора (далее – бизнес-инкубатор), условия доступа арендаторов к услугам, оказываемым бизнес-инкубатором.

Бизнес-инкубатор входит в систему инфраструктуры поддержки начинающих субъектов малого предпринимательства и создается в целях предоставления в аренду нежилых помещений и оказания консультационных, бухгалтерских, юридических и прочих услуг, необходимых для ведения предпринимательской деятельности, а также проведения образовательных тренингов и семинаров.

1.2. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия и определения:

начинающий субъект малого предпринимательства – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, соответствующий условиям, установленным статьей
4
Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации” для малых предприятий, срок деятельности которого с момента государственной регистрации до момента подачи заявки на участие в конкурсе на предоставление в аренду помещений и оказания услуг бизнес-инкубатором не превышает трех лет;

резидент бизнес-инкубатора – начинающий субъект малого предпринимательства, заключивший договор аренды нежилого помещения бизнес-инкубатора на льготных условиях.

1.3. Площадь нежилых помещений бизнес-инкубатора, предназначенная для размещения резидентов бизнес-инкубатора, составляет не менее 60% от расчетной площади бизнес-инкубатора.

1.4. Бизнес-инкубатор имеет смешанное назначение и располагается по адресу: город Тверь, улица Озерная, дом 14.

1.5. Резидентами бизнес-инкубатора не могут быть субъекты малого предпринимательства, осуществляющие следующие виды деятельности:

– финансовые, страховые услуги;

– розничная/оптовая торговля (кроме торговли товарами собственного изготовления);

– строительство, включая ремонтно-строительные работы;

– услуги адвокатов, нотариат;

– ломбарды;

– услуги по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств;

– распространение наружной рекламы с использованием рекламных конструкций, размещение рекламы на транспортных средствах;

– оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов;

– медицинские и ветеринарные услуги;

– общественное питание (кроме столовых для работников бизнес-инкубатора и компаний, размещенных в нем);

– операции с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг;

– производство подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий;

– добыча и реализация полезных ископаемых;

– игорный бизнес.

2. Условия заключения договоров аренды нежилых помещений

бизнес-инкубатора

2.1. Предоставление нежилых помещений бизнес-инкубатора в аренду начинающим субъектам малого предпринимательства осуществляется на конкурсной основе.

Конкурс проводится в соответствии с Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 “О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса”.

2.2. Организатором конкурса является муниципальное автономное учреждение “Агентство социально-экономического развития” (далее – МАУ).

МАУ разрабатывает и утверждает конкурсную документацию.

2.3. Конкурсный отбор начинающих субъектов малого предпринимательства осуществляется конкурсной комиссией, формируемой МАУ.

Количество членов конкурсной комиссии должно быть не менее пяти человек.

В состав конкурсной комиссии в обязательном порядке включаются представители администрации города Твери и Координационного совета по развитию малого и среднего предпринимательства и туризма при администрации города Твери.

2.4. Площадь нежилых помещений, предоставляемых в аренду одному резиденту бизнес-инкубатора, не должна превышать 15% от расчетной площади нежилых помещений бизнес-инкубатора, предназначенной для размещения резидентов.

2.5. Максимальный срок предоставления нежилых помещений в аренду составляет три года.

2.6. Существенным условием предоставления нежилых помещений в аренду резидентам бизнес-инкубатора является установление следующего порядка внесения арендной платы:

– в первый год аренды – 30% размера арендной платы;

– во второй год аренды – 50% размера арендной платы;

– в третий год аренды – 70% размера арендной платы.

Размер арендной платы определяется в соответствии с Положением о предоставлении в аренду муниципального имущества города Твери, утвержденным решением Тверской городской Думы от 05.05.1998 N 49 “Об утверждении Положения о предоставлении в аренду муниципального имущества г. Твери”.

2.7. Передача помещений бизнес-инкубатора осуществляется по акту приема-передачи, который с момента подписания становится неотъемлемой частью договора аренды помещения бизнес-инкубатора.

2.8. Нежилые помещения бизнес-инкубатора, не предназначенные для размещения резидентов бизнес-инкубатора или для целей, указанных в пункте
3.3
настоящего Порядка, могут быть предоставлены в аренду иным субъектам малого и среднего предпринимательства в порядке, установленном действующим законодательством.

3. Условия доступа арендаторов к услугам,

оказываемым бизнес-инкубатором

3.1. МАУ оказывает услуги по предоставлению информационной и консультационной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства.

Резиденты бизнес-инкубатора имеют право на бесплатное получение услуг, предоставляемых бизнес-инкубатором, в объемах, определенных муниципальным заданием, доведенным до МАУ на соответствующий год.

Не менее 80% рабочих мест бизнес-инкубатора должны быть обеспечены доступом в информационно-телекоммуникационную сеть Интернет.

3.3. Резидентам бизнес-инкубатора предоставляется доступ к следующим помещениям и оборудованию:

– переговорной комнате, оборудованной мебелью и телефоном с выходом на городскую и междугородную связь;

– залу для проведения лекций, семинаров и других обучающих занятий, оборудованному мебелью, проектором и телефоном с выходом на городскую и междугородную связь;

– оргтехнике коллективного доступа: факсимильному и копировальному аппаратам, сканеру, цветному принтеру, телефонной мини-АТС.

3.4. МАУ может иметь в штате двух менеджеров по работе с резидентами бизнес-инкубатора, осуществляющих оценку перспективности бизнес-проектов, консультирование по вопросам подготовки бизнес-проектов для получения статуса резидента бизнес-инкубатора, а также мониторинг и сопровождение бизнес-проектов, реализуемых резидентами бизнес-инкубатора.

3.5. МАУ оказывает резидентам бизнес-инкубатора и другим физическим и юридическим лицам платные услуги в установленном порядке в соответствии с перечнем, утверждаемым МАУ.