Бизнес-инкубатор
Порядок управления деятельностью Тверского городского бизнес-инкубатора
- Общие положения
1.1. Порядок управления деятельностью Тверского городского бизнес-инкубатора (далее – Порядок) разработан в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» и устанавливает условия заключения договоров аренды нежилых помещений Тверского городского бизнес-инкубатора (далее – бизнес-инкубатор) и условия доступа арендаторов (резидентов) к услугам, оказываемым бизнес-инкубатором.
1.2. Для целей настоящего Порядка под бизнес-инкубатором понимается организация, созданная для поддержки предпринимателей на ранней стадии их деятельности (субъект малого предпринимательства зарегистрирован и действует менее 3 лет), осуществляемой путем предоставления в аренду помещений и оказания необходимых для ведения предпринимательской деятельности услуг, в том числе консультационных, бухгалтерских и юридических.
1.3. Площадь нежилых помещений бизнес-инкубатора, предназначенная для размещения субъектов малого предпринимательства, составляет не менее 85 % от расчетной площади бизнес-инкубатора, а оставшаяся часть площади может предоставляться организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и использоваться в целях предоставления услуг бизнес-икубатора.
1.4. Бизнес-инкубатор имеет смешанное назначение.
- Условия заключения договоров аренды нежилых помещений бизнес-инкубатора
2.1. Предоставление нежилых помещений бизнес-инкубатора в аренду субъектам малого предпринимательства, определяемым в соответствии с критериями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и (или) организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляется на конкурсной основе.
Конкурс проводится в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».
2.2. Организатором конкурса является муниципальное бюджетное учреждение «Тверской городской бизнес-инкубатор» (далее – МБУ).
МБУ разрабатывает и утверждает конкурсную документацию.
2.3. Конкурсный отбор субъектов малого предпринимательства осуществляется конкурсной комиссией, формируемой МБУ.
Количество членов конкурсной комиссии должно быть не менее пяти человек.
В состав конкурсной комиссии в обязательном порядке включаются представители администрации города Твери и Координационного совета по развитию малого и среднего предпринимательства и туризма при администрации города Твери.
2.4. Площадь нежилых помещений, предоставляемых в аренду одному субъекту малого предпринимательства, не должна превышать 15 % от расчетной площади нежилых помещений бизнес-инкубатора, предназначенной для размещения субъектов малого предпринимательства.
2.5. Максимальный срок предоставления нежилых помещений в аренду составляет три года.
2.6. Существенным условием предоставления нежилых помещений в аренду субъектам малого предпринимательства является установление следующего порядка внесения арендной платы:
– в первый год аренды – 30 % размера арендной платы;
– во второй год аренды – 50 % размера арендной платы;
– в третий год аренды – 70 % размера арендной платы.
Размер арендной платы определяется в соответствии с Положением о предоставлении в аренду муниципального имущества города Твери, утвержденным решением Тверской городской Думы от 05.05.1998 № 49 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду муниципального имущества г. Твери».
2.7. Передача помещений бизнес-инкубатора осуществляется по акту приема-передачи, который с момента подписания становится неотъемлемой частью договора аренды помещения бизнес-инкубатора.
- Условия доступа арендаторов к услугам, оказываемым бизнес-инкубатором
3.1. Бизнес-инкубатор обеспечивает оказание следующих основных услуг:
– почтово-секретарские услуги;
– консультационные услуги по вопросам предпринимательской деятельности: регистрация юридического лица, налогообложение, бухгалтерский учет, кредитование, правовая защита и развитие предприятия, бизнес-планирование;
– предоставление доступа к информационным базам данных, необходимых для резидентов бизнес-инкубатора;
– подготовка учредительных документов и документов, необходимых для государственной регистрации юридических лиц;
– маркетинговые и рекламные услуги;
– помощь в получении кредитов и банковских гарантий;
– поиск инвесторов и посредничество в контактах с потенциальными деловыми партнерами;
– поддержка при решении административных и правовых проблем, в том числе составление типовых договоров;
– приобретение специализированной печатной продукции;
– предоставление услуг по повышению квалификации и обучению.
Резиденты бизнес-инкубатора имеют право на бесплатное получение услуг, указанных в настоящем пункте, в объемах, определенных муниципальным заданием, доведенным до МБУ на соответствующий год.
3.2. Бизнес-инкубатор имеет не менее 70 рабочих мест, оборудованных компьютером, принтером (индивидуального и (или) коллективного доступа) и телефоном с выходом на городскую и междугородную связь.
Не менее 80 % рабочих мест бизнес-инкубатора должны быть обеспечены доступом в информационно-телекоммуникационную сеть Интернет.
3.3. Субъектам малого предпринимательства и (или) организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, размещенным в бизнес-инкубаторе (резидентам бизнес-инкубатора), предоставляется доступ к следующим помещениям и оборудованию:
– переговорной комнате, оборудованной мебелью и телефоном с выходом на городскую и междугородную связь;
– залу для проведения лекций, семинаров и других обучающих занятий, оборудованному мебелью, проектором и телефоном с выходом на городскую и междугородную связь;
– оргтехнике коллективного доступа: факсимильному и копировальному аппаратам, сканеру, цветному принтеру, телефонной мини-АТС.
3.4. МБУ имеет в штате двух менеджеров по работе с резидентами бизнес-инкубатора, осуществляющих оценку перспективности бизнес-проектов, консультирование по вопросам подготовки бизнес-проектов для получения статуса резидента бизнес-инкубатора, а также мониторинг и сопровождение бизнес-проектов, реализуемых резидентами бизнес-инкубатора.
3.5. МБУ оказывает резидентам бизнес-инкубатора и другим физическим и юридическим лицам платные услуги в соответствии с перечнем, утверждаемым МБУ по согласованию с администрацией города Твери.
3.6. В бизнес-инкубаторе не допускается размещение субъектов малого предпринимательства, осуществляющих следующие виды деятельности:
– финансовые, страховые услуги;
– розничная/оптовая торговля;
– строительство, включая ремонтно-строительные работы;
– услуги адвокатов, нотариат;
– ломбарды;
– услуги по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств;
– распространение наружной рекламы с использованием рекламных конструкций, размещение рекламы на транспортных средствах;
– оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов;
– медицинские и ветеринарные услуги;
– общественное питание (кроме столовых для работников бизнес-инкубатора и компаний, размещенных в нем);
– операции с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг;
– производство подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий;
– добыча и реализация полезных ископаемых;
– игорный бизнес.